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Replay Webconférence DIRI 3 du 30 août 2020

Les pépites des investisseurs DIRI 

Temps restant avant fermeture définitive des inscriptions

DIRI 3 : Le Programme LE PLUS COMPLET pour RÉUSSIR en IMMOBILIER

DIRI 3 est la formation en ligne et le mentoring individuel que j’aurais voulu avoir à mes débuts et lorsque j’ai multiplié les investissements !

Les compétences d’un INVESTISSEUR MILLIONNAIRE pour vous, en une seule fois.

ROMAIN CAILLET

Qui suis-je pour vous proposer ce programme ?

Investisseur immobilier depuis 11 ans
(J’ai commencé avec un simple box de garage.)

Marchand de biens et bailleur

Propriétaire de plusieurs sociétés foncières organisées par  une holding

+85 lots possédés durant ma “carrière”

J’ai investi personnellement dans la majorité des pans rentables de l’immobilier et leurs modes d’exploitation

Plus de 5 millions de patrimoine en partant de ZÉRO !

Auteur du livre best-seller ADIEU PATRON

La mission de DIRI 3 et du mentoring immobilier : vous faire gagner votre liberté avec l’immobilier !

DIRI 3 est un accompagnement immobilier TOTAL pour vivre de ses investissements immobiliers… ou compléter ses revenus

Une formation théorique et pratique

Pédagogie adaptée à tous

+ de 40 modules sur l'immobilier

Suivi personnalisé (Mentoring Romain)

100 heures de formation vidéo

Disponible à vie

200+ vidéos de formation

De nombreux investisseurs déja formés

DIRI 3 couvre tous les types d’investissement et les modes d’exploitation existants

Débutants, Multi-Propriétaires, Experts, Millionnaires :

DIRI 3 est conçu pour les investisseurs de tous les niveaux !

Votre Plateforme privée 24h/24

Une plateforme privée de formation pour un accompagnement hebdomadaire accessible à vie. Chaque semaine, vous recevez vos modules de formation en vidéo.

Un programme COMPLET, et accessible à vie

Pour un accompagnement tout au long de vos investissements. Une connexion Internet suffit pour suivre le programme.

Les avantages d'avoir Romain comme Mentor :

Je me suis construit seul et en partant de rien, sans aide, avec un salaire de moins de 1 600 euros alors que j’ai découvert l’immobilier par ma propre expulsion domiciliaire. Je suis aujourd’hui millionnaire en immobilier. Je saurais vous accompagner peu importe votre point de départ et vos projets immobiliers.


Le programme de mentoring que j’assure personnellement et la formation DIRI 3 ont été conçus à partir des expériences réelles des investisseurs immobiliers : Les difficultés et problématiques rencontrées par les membres de mes Masterminds, formations et coachings immobiliers


Les solutions à vos problématiques sont déjà existantes, il ne vous reste plus qu’à en prendre connaissance.

DIRI 3 est basée sur des concepts économiques et immobiliers réels et vérifiables :

Les cycles immobiliers et économiques

La psychologie des foules et des acheteurs

L’organisation des systèmes monétaires et bancaire

Le marché immobilier Français et ses évolutions récentes

Les dernières avancées et tendances en matière de rénovation et décoration

Les méthodes de négociation et d’influence

Et bien d’autres aspects utiles au business immobilier…

Un programme conçu : PAR un investisseur immobilier
POUR des investisseurs immobiliers !

DIRI 3 est fait pour vous si :

Vous recherchez une formation complète sur l’investissement immobilier

Vous voulez accroître vos connaissances en matière d’investissement rentable

Vous voulez maîtriser toutes les étapes de l’investissement locatif

Vous voulez un accompagnement de qualité sur la durée

Vous voulez investir sans apport

Vous êtes actuellement bloqué dans vos investissements

Vous n’arrivez pas à vous faire financer

Vous ne maîtrisez pas les meilleures techniques de négociation

Vous êtes multi-propriétaire et vous voulez créer un empire

Vous êtes débutant en immobilier

Vous cherchez à déléguer la gestion de vos biens

Vous voulez vivre de vos investissements immobiliers

Générer le cash-flow positif le plus important

Vous voulez obtenir toujours plus de financements avec un dossier inattaquable

Vous voulez payer moins d'impôts

Vous voulez construire un patrimoine à plus de 10 % de rendement

Vous allez acquérir le savoir d’un investisseur millionnaire parti de rien!

Stratégie, Finance, Prospection, Rénovation, Exploitation…
Nous allons prendre ensemble la route de l’indépendance financière !

Entrer dans le cercle des 1% qui maîtrisent l’immobilier et peuvent en vivre, ça vous tente ?
DIRI 3 vous permet de :

Maîtriser les fondamentaux de l'immobilier

Avoir les compétences immobilières pour investir de manière autonome

Acquérir les réflexes des professionnels

Agir sans craindre l'échec

Développer votre vision et réaliser de nouveaux projets

DIRI 3 décortique en intégralité les rouages de l’investissement immobilier.

Avec le programme DIRI 3, vous saurez :

Investir en partant de 0

Vous développer si vous êtes déjà investisseur

Trouver les biens les plus rentables

Générer le cash-flow positif le plus important

Mettre en oeuvre tous les modes d'exploitation existants

Une formation complète pour :

Négocier avec la banque

Négocier avec les agents immobiliers

Décrocher le meilleur taux de crédit

Trouver les meilleurs locataires

Louer au prix fort, sans impayés

Tirer le maximum de votre potentiel

Quels sont les avantages à être membre du programme DIRI 3 ?

Éviter de perdre de l’argent à cause d’un manque de connaissance

Investir plus rapidement et sereinement en ayant les connaissances nécessaires (pas de perte de temps)

Définir votre stratégie immobilière et ainsi ne pas faire d’erreurs coûteuses

Maîtriser parfaitement les différentes étapes d’un investissement et ne plus être perdu (ou améliorer votre technicité si vous êtes déjà investisseur)

Réaliser des rénovations de qualité et ne pas vous faire avoir par les artisans : vous éviterez les erreurs dramatiques et coûteuses dans la gestion des travaux

Rester dans la légalité du point de vue juridique et comptable

Réduire l’imposition de vos investissements, en allant jusqu’à la supprimer

Savoir comment acheter des biens immobiliers sans apport

Économiser de l’argent en négociant comme un véritable investisseur vos futurs investissements

Comprendre les mécanismes de l’immobilier afin de les utiliser toute votre vie

Comprendre les tendances de l’immobilier pour vous adapter

Savoir parler au banquier, présenter un dossier construit et efficace pour obtenir ses financements

Vous êtes invité au séminaire DIRI IRL

le 20 mars 2021

DIRI IRL 3, c’est :

1 séminaire d’1 journée sur l’investissement immobilier

Plusieurs experts intervenants

Plusieurs conférences à thème

Plusieurs thématiques abordées

1 journée entière de réseautage et de partage entre investisseurs motivés

La possibilité de rencontrer des experts reconnus de l’investissement immobilier

L’enregistrement vidéo complet du séminaire à visionner à vie

Les + de DIRI 3

Des nouveautés pour cette nouvelle édition :

Pour aller encore plus loin, DIRI 3 vous propose d’être accompagné par Romain tout au long du programme. Romain sera votre seul et unique interlocuteur !

Qu’est-ce que l’Accompagnement Mentoring Immobilier ?

Vous serez suivi et conseillé personnellement par Romain Caillet.

Le rôle et les avantages d'avoir un Mentor :

10 heures de consultation privée

Un suivi mois après mois (à votre rythme)

Des conseils 100% personnalisés

Une écoute attentive et bienveillante

Une analyse pointue par un investisseur chevronné

Des résultats plus rapides et plus importants

Entretenir la motivation et le focus

Aide lors des décisions importantes

La garantie d'exploiter toute ses ressources personnelles

Le transfert instantané d'années d'expériences immobilières

Pour des investissements sur mesure et des résultats hors normes / avantageux / extraordinaires

Déroulement du mentoring

SOMMAIRE DU PROGRAMME
DIRI ÉDITION 3

Module 1 : L’état d’esprit de l’investisseur immobilier

2 vidéos

Module 2 : Les règles immuables de l’immobilier

2 vidéos

Module 3 : Outils et calculs de l’immobilier

6 vidéos

Module 4 : Fondamentaux pour investir en Immobilier

8 vidéos

Module 5 : Recherche et identification des bonnes affaires immobilières

3 vidéos

Module 6 : Fiscalité et Formes Juridiques pour investir en Immobilier

7 vidéos

Module 7 : Recherche de bien Pas à pas

2 vidéos

Module 8 : Diagnostics et travaux

9 vidéos

Module 9 : Négociation + offre d’achat

3 vidéos

Module 10 : Financement bancaire (partie 1)

11 vidéos

Module 11 : Financement bancaire (partie 2)

8 vidéos

Module 12 : Chez le notaire

4 vidéos

Module 13 : Les travaux de A à Z

4 vidéos

Module 14 : La décoration

4 vidéos

Module 15 : Le résumé des étapes importantes

1 vidéos

Module 16 : La Location Courte Durée

18 vidéos

Module 17 : Le résumé des étapes importantes

7 vidéos

Module 18 : La Colocation

18 vidéos

Module 19 : Le Stationnement

6 vidéos

Module 20 : Les entrepôts et Le stockage

2 vidéos

Module 21 : Les Bureaux et Le Co-working

6 vidéos

Module 22 : La Division

16 vidéos

Module 23 : Module Expert

10 vidéos

Module : Immeuble de rapport

2 vidéos

Module : La sous location

2 vidéos

Module : Magnat de l’immobilier

5 vidéos

Module en immersion : Création d’une colocation à très haut rendement

11 vidéos

Module en immersion : Division Immobilière d’un T3 à deux T2

11 vidéos

Module en immersion : D’un appartement à deux duplex

8 vidéos

Module en immersion : Division de 200 m2 en 3 lots

8 vidéos

Module en immersion : Gagner une pièce simplement

7 vidéos

Module : Achat - revente - promotion immobilière : Gagner beaucoup en peu de temps

7 vidéos

Module : Immeuble de rapport

2 vidéos

Module : La sous location

2 vidéos

Module : Magnat de l’immobilier

5 vidéos

Module : La Stabilisation

6 vidéos

Module : La vente

5 vidéos

Module : Analyse des différents types de sociétés et possibilités pour l’investisseur

5 vidéos

Module : Nouveaux outils de recherche immobilière :

5 vidéos

Module : Nouveauté Fiscalité

5 vidéos

Module : Nouveauté Fiscalité

3 vidéos

Module : Investissement à l’international et Fiscalité internationale

7 vidéos

Module : Comment commencer l’immobilier même si les banques ne vous prêtent pas d’argent (Nouveau module)

3 vidéos

Module : Chez le notaire : Ne pas sortir un centime lors de vos achats immobiliers

3 vidéos

Les nouveaux modules DIRI3

Module : Comment s’associer pour accélérer son développement immobilier tout en restant maître à bord !

Module : Héritage et succession ne plus laisser des miettes à ses enfants

Module : L’immobilier digital

Module les SCPI: Comment investir en immobilier sans se lever de sa chaise !

Module : Investir dans la maison individuelle

Module : Créer votre love room !

Module : Comment gagner de l’argent immobilier sur paris et l'IDF

Module : Le plan concret mis sur pied par Romain pour profiter de la “Crise immobilière des années 2021 et 2022”

Module : Apprendre à gagner en immobilier dans un marché baissier

Module : Le plan concret mis sur pied par Romain pour profiter de la “Crise immobilière des années 2021 et 2022”

LE PROGRAMME DÉTAILLÉ DE DIRI ÉDITION 3

MODULE 1 : L’ÉTAT D’ESPRIT DE L’INVESTISSEUR IMMOBILIER

1.1 Les niveaux de l’argent en immobilier : Revenus et Capitaux

1.2 L’état d’esprit de l’investisseur immobilier

1.3 Le Cheminement pour devenir Rentier Immobilier

1.4 La cure de désintoxication 

Module 1 :
L’état d’esprit de l’investisseur immobilier (4 vidéos)

MODULE 2 : LES RÈGLES IMMUABLES DE L’IMMOBILIER

2.1 Comprendre un marché immobilier et ses tendances

2.2 Valeur intrinsèque d’un bien immobilier et grands cycles qui font varier les prix de l’immobilier

Module 2 : les règles immuables de l’immobilier(2 vidéos)

Module 3 : OUTILS ET CALCULS DE L’IMMOBILIER (6 vidéos)

MODULE 3 : OUTILS ET CALCULS DE L’IMMOBILIER

3.1 Outils et calculs et notions importantes en immobilier

3.2 Cashflow net avant et après impôts

3.3 L’effet de levier en immobilier

3.4 Taux de couverture

3.5 Comprendre les frais de notaire

3.6 Le tableau de bord pour gérer ses revenus

MODULE 4 : FONDAMENTAUX POUR INVESTIR EN IMMOBILIER

4.1 Principes fondamentaux en Immobilier

4.2 Introduction au cycle de l’investisseur immobilier

4.3 Réaliser l’impossible : la croissance exponentielle

4.4 Définir les objectifs de vie et l’ordre des choses

4.5 Exercice définir ses objectifs de vie

4.6 Améliorer sa gestion des finances personnelles (valable pour tous)

4.7 Différentes banques et méthodes de calcul de l’endettement + Comment calculer son endettement avant et après investissement

4.8 Type d’investissement et d’exploitation + Dimensionnement des investissements et mise en place des premières actions.

Module 4 :
Fondamentaux pour investir en Immobilier
(8 vidéos)

Module 5 : Recherche et identification des bonnes affaires immobilières(3 vidéos) 

MODULE 5 : RECHERCHE ET IDENTIFICATION DES BONNES AFFAIRES IMMOBILIÈRES

5.1 Comment chercher une bonne affaire efficacement ? Les méthodes qui fonctionnent dévoilées.

5.2 Dans quelles situations fait-on une bonne affaire : apprendre à repérer Immédiatement les potentielles bonnes affaires.

5.3 Le parc à bonne affaire immobilière : voici les zones où se trouvent les bonnes affaires.

MODULE 6 : FISCALITÉ ET FORMES JURIDIQUES POUR INVESTIR EN IMMOBILIER.

6.1 Introduction et Impôt sur le Revenu (IR)

6.2 Fiscalité en nom propre et société : Les régimes micro et régimes réels

6.3 Les Régimes Micro : comprendre en détail et avec des exemples

6.4 Les régimes réels : comprendre en détail et avec des exemples

6.5 La fiscalité des sociétés + récupérer l’argent sur son compte courant

6.6 L’utilité d’une société à l’impôt sur les sociétés (IS) et Le comparatif : Impôt sur les sociétés VS Impôts sur le revenu

Module 6 : Fiscalité et Formes Juridiques pour investir en Immobilier.
(6 vidéos)

Module 7 : Recherche de bien Pas à pas (2 vidéos)

MODULE 7 : RECHERCHE DE BIEN PAS À PAS

7.1 Méthode pas à pas de recherche de bien : quintuple filtre.

7.2 Règlement de copropriété

Module 8 :
et travaux (9 vidéos)

MODULE 8 : DIAGNOSTICS ET TRAVAUX

8.1 Les diagnostics Immobiliers lors de l’achat

8.2 Les travaux (introduction)

8.3 Comment évaluer le coût et choisir l’entreprise de rénovation

8.4 Comprendre le prix des travaux

8.5 Quel type de travaux en fonction de l’exploitation

8.6 Les règles d’or avant de démarrer vos chantiers

8.7 Artisan complice - Obtenir plus de votre entreprise de rénovation + se faire payer les meubles

8.8 Votre guide pour la rénovation (DTU)

8.9 Faites vos plans

MODULE 9 : NÉGOCIATION + OFFRE D’ACHAT

9.1 Négociation du prix d’achat (introduction)

9.2 Négociation recueil d’information de votre côté et du côté du vendeur

9.3 Déterminer le montant de l’offre d’achat : L’offre Rationnelle - La technique du point médian et l’offre à la casse

Module 9 :
Négociation + offre d’achat
(3 vidéos)

Module 10 :
Financement bancaire
(11 vidéos)

MODULE 10 : FINANCEMENT BANCAIRE (PARTIE 1)

10.1 Percer les secrets de la banque (Introduction)

10.2 La banque vous achète - Comment obtenir son financement ?

10.3 Comprendre le scoring pour être finançable

10.4 Instruction de la demande de crédit immobilier

10.5 Dossier bancaire - Instruction de dossier

10.6 Quelle relation avec votre banquier

10.7 Les banques françaises adaptées aux investisseurs immobiliers

10.8 Les courtiers en crédit immobilier

10.9 Les banques étrangères à votre secours

10.10 Améliorer son financement : Acte en main et séquestre

10.11 Tableau de bord patrimoine et revenus

MODULE 11 : NÉGOCIATION + OFFRE D’ACHAT

11.1 Prêt amortissable à taux fixe

11.2 Différé de remboursement - Que faire ?

11.3 Prêt à taux variable

11.4 Les sûretés Hypothèque, caution et IPPD

11.5 Prêt immobilier - quel type d'assurance choisir

11.6 Que pouvez-vous négocier en banque

11.7 Stratégie de financement de haut niveau : le Pool bancaire

11.8 L'ingénierie financière - ce que la banque ne vous dira jamais

Module 11 :
Négociation + offre d’achat
(8 vidéos)

Module 12 :
Chez le notaire
(4 vidéos)

MODULE 12 : CHEZ LE NOTAIRE

12.1 Comment choisir son notaire

12.2 Ce que votre Notaire doit faire pour vous

12.3 Chez le notaire - Conditions suspensives - Créer son compromis sur mesure

12.4 Comprendre les Frais de Notaire

MODULE 13 : LES TRAVAUX DE A À Z

13.1 Déroulement des travaux de A à Z (introduction)

13.2 L’ordre des travaux de rénovation de A à Z (Partie 1)

13.3 L’ordre des travaux de rénovation de A à Z (Partie 2)

13.4 Travaux : les points à vérifier pièce par pièce

Module 13 : les travaux de A à Z
(4 vidéos)

MODULE 14 : LA DÉCORATION

14.1 Optimisation des espaces intérieurs + décoration = profits

14.2 La décoration - Que faire ?

14.3 Décoration Appartement 1

14.4 Décoration Appartement 2

Module 14 : La décoration
(4 vidéos)

MODULE 15 : LE RÉSUMÉ DES ÉTAPES IMPORTANTES

15.1 Résumé des étapes importantes : De l’annonce à la mise en location

Module 15 : le résumé des étapes importantes
(1 vidéo)

Module 16 :
La Location Courte Durée
(18 vidéos)

MODULE 16 : LA LOCATION COURTE DURÉE

16.0 Différents modes d’exploitation

16.1 La location de courte durée

16.2 Les critères pour choisir le lieu d’exploitation

16.3 Quel type d’appartement choisir

16.4 Les 5 étapes pour faire de la LCD légalement

16.5 Démarrer vite et bien votre LCD : fixer votre prix à la nuit, obtenir rapidement de nombreux locataires et commentaires

16.6 Devenir Superhost : pour quoi faire ?

16.7 Le channel manager

16.8 Gestion des prix au fil des saisons : Gagner plus en tout temps

16.9 Sur quels sites déposer son annonce ? Faut-il faire son propre site ?

16.10 Mise au point sur les mensonges de la LCD (votre site personnel, les cautions et dégradations) Que faire pour gérer comme un pro ?

16.11 Les 6 messages qui allègent votre gestion et augmenteront votre notation

16.12 Automatisation de votre LCD : Comment rendre autonome les entrées et les sorties

16.13 Comment exploiter l’appartement? Mode appart’hotel et location moyenne durée

16.14 La décoration optimale : celle qui permet de louer plus et plus cher

16.15 S’assurer pour être en sécurité

16.16 Les punaises de lit : comment s’en débarasser définitivement ?

16.17 Comprendre la structure des coûts en location de courte durée pour véritablement s’enrichir

16.18 L’état des lieux d’éntrée et de sortie

MODULE 17 : LA LOCATION MEUBLÉE LONGUE DURÉE

17.1 En quoi la location meublée est intéressante ? Quelles sont les fausses bonnes idées et les véritables avantages que vous allez pouvoir en tirer ?

17.2 Pourquoi faire de la location meublée de longue durée ?

17.3 Quel type d’appartement pour de la location meublée de longue durée ?

17.4 Stratégies : les baux et la durée des locations en meublé de longue durée

17.5 Stratégies : le bail mobilité : bonne ou mauvaise idéé ?

17.6 Quand et comment encaisser et rendre la caution ?

17.7 L’état des lieux d’entrée en location meublée de longue durée

Module 17 :
La Location Meublée Longue Durée
(7 vidéos)

Module 18 :
La Colocation
(17 vidéos)

MODULE 18 : LA COLOCATION

18.1 : Colocation : Comment ? Pourquoi ? Comprendre le phénomène pour l’utiliser

18.2 : Que devez-vous vendre en colocation ? Emplacement, espace de vie, service

18.3 : Comprendre la psychologie du locataire de colocation

18.4 : Que cherchent les locataires en colocation et qu’attendent-ils ?

18.5 : Comprendre la structure de la rentabilité en colocation

18.6 : Colocation : Bail individuel ou bail collectif : comprendre, choisir et agir

18.7 : Clause de solidarité et d’indivisibilité : comprendre, choisir et agir

18.8 : Surface minimum, bail individuel et bail commun. Que dit la loi ? Pourquoi est-elle insuffisante ?

18.9 Les 5 règles d’une colocation sereine : Comment organiser sa colocation

18.10 La gestion des espaces privés et des espaces communs

18.11 L’archétype d’une colocation rentable : taille des pièces, équipements et commodités.

18.12 Comment dimensionner les chambres ?

18.13 Le calcul et répartition des charges

18.14 Taxe d’habitation ? Qui paye quoi ?

18.15 Bail individuel ou bail commun ? La loi ELAN

18.16 Comment s’assurer efficacement en colocation ?

18.17 Le pacte de colocation

MODULE 19 : LE STATIONNEMENT

19.1 Le stationnement Parking et garages : Les 8 points qui font que vous devez posséder du stationnement !

19.2 Les différents types de stationnement et comment choisir son stationnement

19.3 Box fermé

19.4 Stationnement : comment trouver les meilleurs locataires ?

19.5 Où acheter les meilleures affaires en matière de stationnement ?

19.6 Savoir rédiger un bail en votre faveur

Module 19 :
Le Stationnement
(6 vidéos)

Module 20 : Les entrepôts et Le stockage

(2 vidéos)

MODULE 20 : LES ENTREPÔTS ET LE STOCKAGE

20.1 Les entrepôts et le stockage

20.2 Les trois types d’entrepôts qui fonctionnent

Module 21 : Les Bureaux et Le Co-working
(6 vidéos)

MODULE 21 : LES BUREAUX ET LE CO-WORKING

21.1 Les bureaux

21.2 Que veut le co-worker

21.3 Le coworking : Ce que vous devez construire et fournir

21.4 Décoration et aménagement : Ce qu’il faut faire et ne pas faire

21.5 Le bien immobilier idéal pour un coworking idéal

21.6 Un exemple concret de co-working idéal

MODULE 22 : LA DIVISION

22.1 Mise en garde et Plan d’introduction à la division immobilière

22.2 Principes généraux et 3 types de division

22.3 Avant d’acheter : vérification du règlement de copropriété

22.4 La philosophie générale de la division ET Les règles pour être SEREIN !

22.5 Avant d’acheter : vérification de la faisabilité technique : Eau / Electricité / Porte palière

22.6 Les demandes d’autorisations diverses : et comment les obtenir ?

22.7 Les normes électriques et le consuel

22.8 Dimensionnement de la colonne électrique

22.9 Division sans création de nouveau lot = Mise en place de sous-compteur d’eau et d’électricité

22.10 Le projet d’acte de modification de l’état descriptif de division et du règlement de copropriété

22.11 Publication de l’État descriptif de division et Nouvelle Répartition des tantièmes

22.12 Faut-il faire publier sa division par un notaire et dès que possible ?

22.13 Diviser avec création de lot quand il est impossible d’obtenir une porte palière supplémentaire. Comment faire ?

22.14 Création d’un nouveau lot : devez-vous créer des places de stationnement supplémentaires ?

22.15 Création d’un duplex

22.16 Mise en copropriété d’un immeuble / création de lot Et vente à la découpe

Module 22 :
La Division
(16 vidéos)

Module 23 :
Module Expert
(10 vidéos)

MODULE 23 : MODULE EXPERT

23.1 Maîtriser le prêt in fine

23.2 Acheter aux enchères

22.3 Bâtir son empire immobilier

23.4 Holding : le principe

23.5 Pourquoi se structurer et créer un groupe

23.6 Créer sa SCI seul

23.7 Acheter à plusieurs pour viser Gros et payer moins sans SCI ou indivision

23.8 Construire un patrimoine avec son activité profesionnelle

23.9 Gestion du risque patrimonial La méthode des trois tiers et trois aspects

23.10 La stratégie d’investissement la plus optimisée

MODULES DIRI EN IMMERSION

Les travaux de A à Z comme si vous y étiez.

MODULE EN IMMERSION : CRÉATION D’UNE COLOCATION À TRÈS HAUT RENDEMENT

S1 : Présentation de l’appartement et Négociation du Prix

S2 : Les travaux et aménagements prévus

S3 : L’analyse du devis.

S4 : TRAVAUX J+5 : Visiter ses chantiers régulierement et l’importance de la qualité des cloisons

S5 : TRAVAUX J+9 : Comment redistribuer l’appartement : création de valeur

S6 : TRAVAUX J+17 : Avancée des travaux et Imprévus

S7 : TRAVAUX J+21 : La fin de la rénovation électrique et la préparation des murs (avec la fixation des fonds de mur)

S8 : TRAVAUX J+25 : L’importance de respecter les étapes et le devoir de « rectifier »

S9 : TRAVAUX J+35 : Enduits et Coffrage, Ragréage

S10 : TRAVAUX J+42 : Pose du sol et des plinthes, Avancée des travaux et projection

S11 : FIN DES TRAVAUX 

Création d’une colocation à très haut rendement
(11 vidéos)

Division Immobilière d’un T3 à deux T2
(11 vidéos)

MODULE EN IMMERSION : DIVISION IMMOBILIÈRE D’UN T3 À DEUX T2

R1 : Présentation de l’appartement

R2 : Travaux J+5 : Casse d’un faux-plafond et démolition d’une pièce

R3 : Travaux J+15 : Décarrelage, Travaux d’évacuation et Un point technique important pour une division

R4 : Travaux J+21 : Pourquoi le travail (électricité) doit être « bien fait », Faux-plafonds : des imprévus

R5 : Travaux J+28 : Encadrement des portes, Tuyauterie : quelle matière choisir ?

R6 : Travaux J+33 : Rénovation et Réagencement (tuyauterie et évacuation des eaux), Comment faire une cloison aux normes

R7 : Travaux J+45 : Comment déplacer une cuisine, L’évacuation des eaux, Un placo particulier, Le mur de séparation (réussir l’isolement)

R8 : Travaux J+60 : Comment poser le double vitrage (+ avantages et inconvénients), Le compteur électrique (validation du compteur), Optimisation des pièces et de l’aménagement

R9 : Travaux J+64 : Ragréage Carrelage, Analyse du sol, Analyse des murs

R10 : Travaux J+71: Conseil devis, La VMC : comment éliminer vraiment la vapeur

R11: Fin de la rénovation

MODULE EN IMMERSION : D’UN APPARTEMENT À DEUX DUPLEX

A1 : D’un appartement à deux duplex : Présentation de l’appartement

A2 : D’un appartement à deux duplex :Les Travaux et Les Aménagements prévus

A3 : D’un appartement à deux duplex : Démolition

A4 : D’un appartement à deux duplex : Ouverture d’une porte palière

A5 : Installation et ouverture des compteurs électriques

A6: Installation plomberie séparée

A7 : Fin de chantier

D’un appartement à deux duplex
(7 vidéos)

Gagner une pièce simplement
(7 vidéos)

MODULE EN IMMERSION : GAGNER UNE PIÈCE SIMPLEMENT

C1 : Présentation du projet et chantier

C2 : Démolition, Aménagement prévu, Délimitation des espaces

C3 : Enduit, électricité, VMC... l’appartement prend forme

C4 : Les murs sont repris, préparation du sol

C5 : Pose du sol et des fenêtres

C6 : Les espaces sont finalisés

C7 : Fin de chantier

MODULE EN IMMERSION : Division de 200 m2 en 3 lots

M1 : Présentation du projet et chantier (200 m2)

M2 : Démolition et Aménagement prévus (gestion des imprévus)

M3 : Mur de cloisonnement et aménagement de l’espace, séparation des appartements

M4 : Plomberie, créer une servitude, division de lot

M5 : Le point à mi-parcours : le système électrique fini, reprise des murs, placo, coffrage, plomberie

M6 : Nouveau type de sol, suivi du chantier : ne pas faire d’erreur

M7 : Gestion des dernières difficultés. Finalisation des derniers postes (plomberie, électricité, sol, murs, peintures)

M8 : Fin de chantier 

Division de 200 m2 en 3 lots
(8 vidéos)

MODULES AVANCÉES

IMMEUBLE DE RAPPORT

Immeuble de rapport : les points à vérifier

Immeuble de rapport mes principaux critères de choix

Immeuble de rapport
(2 vidéos)

LA SOUS LOCATION

La sous location en bail commercial

La sous location / trouver des propriètaires

La sous location
(2 vidéos)

Magnat de l’immobilier
(5 vidéos)

MAGNAT DE L’IMMOBILIER

Adieu Patron Magnat de l’immobilier

Magnat de l’immobilier PHASE 1 : Cash et indépendance financière

Magnat de l’immobilier PHASE 2 : Massification des investissements (sans verticalisation totale)

Magnat de l’immobilier PHASE 3 : Création d'un groupe dédié à l'immobilier

Effet de levier et marge hypothécaire

LA STABILISATION

Stabilisation (Introduction)

Avoir l’oeil sur les flux financiers

Savoir sélectionner un locataire

Procédure pour gérer facilement les demandes

La gestion du quittancement

Le bilan des investisseurs

La Stabilisation
(6 vidéos)

LA VENTE

Les différents types d’acheteurs

Savoir vendre et faire gros profit

Procédure de vente partie 1

Procédure de vente partie 2

Préparation dossier de vente cas pratique

La vente
(5 vidéos)

Les sociétés pour l’immobilier(5 vidéos)

LES SOCIÉTÉS POUR L’IMMOBILIER

Société pour l'immobilier Sarl et Sarl de Famille

Société pour l'immobilier SCP une société holding par nature

Sociétés pour l'immobilier La SAS SASU oui mais dans un seul cadre

Société pour l'immobilier SCI IR ET SCI IS

Investir en couple comment faire du business à deux via des sociétés

Chez le notaire : ne pas sortir un centime lors de vos achats immobiliers
(3 vidéos)

CHEZ LE NOTAIRE : NE PAS SORTIR UN CENTIME LORS DE VOS ACHATS IMMOBILIERS

Plus de taxe foncière lors du compromis chez le notaire

Plus de prorata de charges à payer chez le notaire

Ne plus payer de provisions sur frais

Investissement à l’international et Fiscalité internationale
(7 vidéos)

INVESTISSEMENT À L’INTERNATIONAL ET FISCALITÉ INTERNATIONALE

Comment vous expatrier légalement ?

Comment gérer de l’immobilier depuis l’étranger ?

De quelle manière détenir de l’immobilier à l’étranger ?

Comment continuer à emprunter de l’argent aux banques françaises et investir en France alors que vous êtes expatrié ?

Comment et pourquoi investir à l’étranger

Focus sur l’île Maurice

Rencontrer mon comptable mauricien

ACHAT - REVENTE - PROMOTION IMMOBILIÈRE : GAGNER BEAUCOUP EN PEU DE TEMPS

Quoi acheter ?

Quelles prestations mettre en place ?

Quels types d’opérations qui rapportent ?

Les méthodes des marchands de biens professionnels :

Acheter et vendre un compromis

Acheter et vendre un projet sur plan

Acheter et vendre un bien totalement rénové

Acheter et vendre un bien

Achat - revente - promotion immobilière : Gagner beaucoup en peu de temps
(8 vidéos)

LES NOUVEAUX

MODULES DE DIRI 3

COMMENT S’ASSOCIER POUR ACCÉLÉRER SON DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER TOUT EN RESTANT MAÎTRE À BORD !

Comprendre les engagements, risques et avantages de l’association

Les manières et méthodes pour s’associer sans risques

Comment commencer l’immobilier sans un sous grâce à l’association

Choisir les bons associés et éviter les brebis galeuses

Les subtilités juridiques à maîtriser pour contrôler son association

HÉRITAGE ET SUCCESSION NE PLUS LAISSER DES MIETTES À SES ENFANTS

Comprendre les mécanismes de la succession

A quel âge commencer à organiser sa succession

Comment créer un patrimoine immobilier prospère de génération en génération

Construire une structure familiale unie

Ne plus se faire taxer inutilement par le fisc

Comprendre et utiliser les outils à votre disposition:
- Dons du vivant
- Montage holding
- Montage usufruit
- Testament
- Assurance vie

L’IMMOBILIER DIGITAL

Comment investir sans sortir de chez soi obtenir des rendements supérieurs à 10% par an ou faire des opérations d’achat revente à entre 100 et 200 % de rentabilité ?

LES SCPI : COMMENT INVESTIR EN IMMOBILIER SANS SE LEVER DE SA CHAISE !

Fonctionnement des parts de SCPI

Les avantages, les inconvénients

Comment identifier une bonne SCPI ?

Comment identifier une mauvaise SCPI ?

Les pièges à éviter et les bonnes pratiques

Quelle méthode adopter pour négocier en banque

INVESTIR DANS LA MAISON INDIVIDUELLE

Construire une maison individuelle les étapes clefs !

Comment choisir une maison individuelle ?

Comment transformer votre propre maison individuelle en machine à CASH ?

Les pièges à éviter absolument lors d’un achat ou d’une construction.

Que faire avec une maison individuelle : les modes d’exploitations intéressants.

CRÉER VOTRE LOVE ROOM !

Obtenir des rentabilités qui varient entre 20 et 50% avec ce nouveau mode d’exploitation très rentable !

Créer la love room parfaite : surface, configuration, emplacement, emplacement dans l’immeuble. Choix des appartements adaptés

Les spécificités du logement : entrées dans les lieux, insonorisation, les précautions à prendre

Les erreurs à ne pas commettre

Les équipements d’exceptions qui font exploser le prix de la location

Les services d’exceptions qui font exploser la rentabilité de votre location

COMMENT GAGNER DE L’ARGENT IMMOBILIER SUR PARIS ET L'IDF

(la seule est unique manière de travailler dans un marché au dessus de 5000 euros du M2)

LE PLAN CONCRET MIS SUR PIED PAR ROMAIN POUR PROFITER DE LA “CRISE IMMOBILIÈRE DES ANNÉES 2021 ET 2022” :

Je vous dévoile, mois après mois ce que je pense de la crise et des évènements à venir.

Une vidéo complète pour vous préparer à saisir les meilleures affaires et connaître par avance les temps forts de la “crise”.

Un suivi mensuel dans le cadre du coaching de groupe pour suivre l’évolution du marché sur l’année 2020/2021 et nous adapter en direct. Réponse à toutes vos questions chaque mois.

APPRENDRE À GAGNER EN IMMOBILIER DANS UN MARCHÉ BAISSIER

Comment gagner de l’argent en immobilier dans un marché baissier

Quels vont être les temps forts pour investir au cours de 2020/2021 

L’achat revente en temps de crise

La location de courte durée en temps de crise

La gestion des biens et du patrimoine en temps de crise

Vendre en temps de crise

Acheter au mieux en temps de crise

La psychologie des vendeurs et acheteurs en temps de crise

Comment gérer ses locataires en temps de crise

COMMENT BÉNÉFICIER DU RENDEMENT EXCEPTIONNEL DES LOCAUX COMMERCIAUX ?

La commercialité : Comprendre la valeur de son local commercial et en tirer le maximum.

Choisir les bons locaux et le bon preneur (locataire).

 Quoi vérifier pour choisir un locataire.

La destination du local.

Les murs, le fond de commerce.

L’emplacement : quel emplacement pour quelles activités. 

Le pas de porte.

Quel type de bail mettre en place.

Temps restant avant fermeture définitive des inscriptions pour DIRI 3

Bonus n° 1 :

Doublement de la durée
des webconférences mensuelles
(de 6 à 12 mois !).

Bonus n° 2 :

Doublement de la durée du
Mentoring personnalisé (de 6 à 12 mois).

Bonus n° 3 :

La formation GVI essentiel
(Gagner sa vie sur Internet) est offerte ! 
6 modules et plus de 30 vidéos.

Bonus n° 4 :

Une journée complète de Mastermind immobilier en présentiel avec moi !

(Dans un hôtel 5 étoiles).

Bonus n° 5 :

L’enregistrement vidéo du week-end de formation “Starter Immobilier”,
qui avait pour objectif de balayer les
points importants de l’immobilier pour un
démarrage en un week-end.

Bonus n° 6 :

L’enregistrement vidéo du week-end entier de Mastermind immobilier
Adieu Patron Élite, comment passer de
0 à 100 lots, étape par étape
.

Bonus n° 7 :

L’enregistrement vidéo du Mastermind Révolution : les 8 points à traiter pour faire exploser son business (Immobilier et Business en ligne, une session d’1H30).

Bonus n° 8 :

L’enregistrement vidéo du séminaire DIRI IRL (journée complète du 13 avril 2019)

MODULE 1 : Les fondamentaux d’un business sur internet

Avant de foncer : comprendre l’ordre des choses !

Les objectifs et la philosophie de GVI

Comprendre le marché sur Internet !
(Indispensable avant de se lancer ou pour se repositionner)

Identifier un marché rentable et qui rapporte sur le long terme !
(Indispensable avant de se lancer ou pour se repositionner)

Comprendre Internet (pour le business) !
Transformer Internet en votre centre commercial géant.

Les 5 éléments à avoir en place pour commencer à vendre (Introduction)

Pourquoi et comment Internet permet de s’enrichir rapidement avec un Lifestyle hors norme !

MODULE 2 : Définition et premiers pas dans le vocabulaire, concepts et outils de l’infopreneuriat et du business sur internet.

Page de capture d’email, landing page, lead-magnet, Thank you page/ page de remerciement, “optin”

Tunnel/ funnel/ séquence de vente

Auto-répondeur, Liste de contact / Liste mail

Bon de commande et processeur de paiement

Trafic et conversion

Site internet, URL et nom de domaine

Hébergeur / Hebergement internet

MODULE 3 : État d’esprit et meilleures pratiques pour réussir sur Internet.

Oubliez tout, vous ne savez rien ! (L’état d’esprit de la réussite sur le Web)
Pour réussir, il FAUT visionner ce module.

Ce qu’il ne faut JAMAIS faire (et que 99 % des débutants font)
+ Les 14 meilleures pratiques à implémenter immédiatement ! 

INTRODUCTION aux différents BUSINESS MODELS qui fonctionnent sur le Net !
(Vous y trouverez le vôtre) :
Le coaching en ligne
Formation en ligne/ Infoproduit 
Formation de groupe physique ONE Shot
“Mastermind” en ligne et physique
Les Abonnements : formation, Box mensuelle, newsletter payante.
L’affiliation
Placement de produit, sponsoring
E-commerce
Prestation de service (down for you)

Mon parcours et ma stratégie internet décryptée : la meilleure manière de se lancer et de réussir quand  on est débutant.

MODULE 4 : Lancer votre business sur internet, l’étude de marché.
Que vais-je faire, pourquoi et comment ?

Définir son secteur d’activité

Comment identifier un marché porteur ? La seule et unique question à se poser

Comment s’injecter au coeur d’Internet et être vu par vos clients ! (introduction)

MODULE 5 : Créez une audience de personnes qui achètent vos produits et apprenez à communiquer avec elle

Créer son audience : créer du contenu gratuit et le diffuser

Avoir des clients à votre disposition en récupérant les bonnes adresses email

Communiquez intelligemment et régulièrement avec votre audience pour VENDRE MASSIVEMENT

Créez ou devenez une marque et vendez vos produits 3 fois plus cher : introduction au Branding et Personal Branding

Module 6 : Les plateformes pour exister et vendre sur internet

Important : à voir ABSOLUMENT et AVANT les autres vidéos du module

Les autorépondeurs : sélection des meilleurs autorépondeurs

Tutoriel pas à pas : Créer un site et sa première page internet sur wordpress

Acheter un nom de domaine

Acheter l’hébergement

Installer Wordpress

Installation d’un thème (visuel de votre site)

Installation de l’outil le plus puissant et économique pour créer des pages sublimes sans aucune connaissance informatique (mon page builder préféré)

Créer sa première page internet

Découvrez l'espace membre DIRI 3,
accessible 24h/24

France 2 en parle :

" Demain tous rentiers ? "

Patrick P.

“J’étais dégouté de l’immobilier après des investissements ratés en défiscalisation.”

“J’ai repris goût à l’immobilier avec DIRI que je peux qualifier de meilleure formation immobilière sur le marché Français. Aujourd’hui j'exploite un immeuble de via une société et DIRI m’a permis de me structurer et enfin comprendre la fiscalité”

Olivier T.

"J’ai failli ne pas acheter DIRI en me disant que c’est impossible d’apprendre l’investissement immobilier en ligne et que si ça fonctionnait tout le monde le ferait.

Je suis pilote de ligne et je suis membre de DIRI depuis 2018.
Résultats j’ai fais 3 investissements qui rapportent tous entre 1000 et 500 euros de CASHFLOW par mois. 
J’ai un message en 3 points pour vous :
1/ Ne pensez pas que vos diplômes vous mettent au dessus du  lot, mais ne pensez pas non plus que ne pas avoir de diplôme est un frein pour se lancer.
2/ DIRI vous permettra d’investir sur tout l’immobilier et même en période de crise.
3/ Romain vous donnera plus que promis : visionner mon témoignage pour comprendre.

Olivier J.

"La formation de Romain est la meilleure sur le marché, et pourtant j’ai déjà suivi d’autres formations." 

Membre avec l’option mentoring.
Romain vous dévoile toute son expérience sans rétention d’information. Sans DIRI je n’aurais jamais pu mener à bien mes projets. Vous allez toucher du doigt la réussite, rien n’est laissé au hasard.
Le mentoring a clairement fait la différence : bilans sur les recherches, négociations, travaux, modes d’exploitation. Rien n’est laissé au hasard. 

Aurélien D.

"Avant DIRI, j'ai dépensé 10 000e en formation..." 

J’ai payé plus de 10 000 euros en formation avant de tomber sur celle de Romain : je place DIRI à part comparativement aux autres formations. DIRI couvre l’intégralité de l’immobilier : recherche de biens, travaux, fiscalité, les stratégies ect…ect… c’est extrêmement dense ! Ne cherchez plus : en 5 mois j’ai acheté 5 appartements et levé 900 000 euros en banque en appliquant les précieux conseils de Romain. Romain m’as permis d’éviter de faire une mauvaise opération dès le départ et cela m’a permis de me lancer.

Nathalie et Frédéric T

"Nous avons pu acheter 3 appartements et allons nous lancer pour un immeuble de rapport."

Membre depuis les débuts (DIRI 1, DIRI 2 et mentoring immobilier), fidèles depuis le début les formations nous correspondent parfaitement. Modules rigoureux, réassurance : nous avons pu acheter 3 appartements et allons nous lancer pour un immeuble de rapport.
Moi j’ai qu’une envie c’est de voyager et grâce à DIRI c’est possible ! Romain est en train de changer notre vie et si nous avons pu le faire tout le monde peut le faire ! 

Mohand

"Avec le mentoring, avec j’ai gagné deux ans en 2 heures, je recommande à 1000 % !"

Achat DIRI 1,2 et le mentoring de Romain.
Je suis entièrement satisfait et comblé. J’ai pourtant acheté d’autres formations et pourtant je n’ai jamais trouvé autant de contenu (et je ne suis pas en train de faire de la lèche !). Rien n’est laissé au hasard. Même si vous ne connaissez rien à l’immobilier suivre tous les modules va vous permettre de maîtriser l’immobilier. Incroyable.
Avec le mentoring, avec j’ai gagné deux ans en 2 heures, je recommande à 1000 % !

Karim B.

"De 0 à 5 biens immobiliers"

Karim membre de DIRI, du Mentoring immobilier et du Mastermind Révolution explique comment il est passé de 0 à 5 investissements immobiliers en peu de temps

Lamia Z.

La meilleure formation et la plus généreuse ! Le gros plus de DIRI : Romain répond en détail à toutes les questions lors des webconférences

Jerome L.

" Aujourd'hui j’ai effectué 6 investissements immobiliers et obtenu un patrimoine de 500 000 euros."

Avant la formation de Romain je n’avais que des connaissances sommaires en immobilier, j’ai pu apprendre toutes les étapes d’un investissement et DIRI m’a permis, par exemple, d’éviter certaines erreurs en utilisant la loi pour me retirer au dernier moment d’une mauvaise affaire. DIRI est une formation exigeante et la recommande à tous !

Jaweed

"Il s’agit de la seule formation qui regroupe tous les modes d’exploitation !"

Je suis encore étudiant et je suis déjà prêt à investir quand je vais entrer dans la vie active. DIRI est complète, c’est une formation théorique et en immersion dans ses chantiers. Il s’agit de la seule formation qui regroupe tous les modes d’exploitations !

Grégorie

"Si j’ai choisi DIRI c’est du fait de son contenu complet et du background de Romain."

Je ne connaissais pas grand chose à l’immobilier et aujourd’hui, après avoir fait DIRI2 j’ai 3 studios, une maison !

Cette formation permet de faire les bons choix avant d’acheter, de gagner du temps et de faire des économies. 

Julia & Julien

"Après une année de formation DIRI et des investissements immobiliers réussis Julia et Julien nous parlent de leur parcours "

Florence S.

"Après une expérience négative en immobilier, je me suis relancée avec DIRI "

Réorganisation de mon patrimoine et diminution des impôts, j’ai repris en main ma situation pour finalement être très bien accueillie en banque après avoir finalisé mon dossier avec mon mentor ! N’hésitez pas vous pouvez vous lancer avec Romain.

Caroline V.

"Un investissement à 105 000 euros pour 1000 euros de CASHFLOW PAR MOIS"

Un investissement à 105 000 euros pour 1000 euros de CASHFLOW PAR MOIS (la question est vite répondue) De 1m10 jusqu’à la fin (légèrement accéléré)

Voici vos futurs résultats :

Formation hyper complète !

Accessible à tous

Fantastique, pris par la main

Comment gagner de l'argent !

Forte dans chaque domaine !

Adieu patron c'est vrai !

Karine et Laurent

Jérôme

Ils ont changé leur fusil d'épaule

Florestan

Alex

Camille

Avant DIRI, j'ai dépensé 10kE en formation...

DIRI donne les fondamentaux de l'immobilier ! 

DIRI a une
approche différente

Avant DIRI,
j'étais bloqué !

Après DIRI, j'ai acheté 1 immeuble...

DIRI est
très complet !

Du concret !

Un groupe de qualité : Merci !

Beaucoup d'informations !

3 appartements
en 9 mois !

Une colonie
pour investisseurs !

10 millions
de patrimoine :)

Ça motive
un MAX !

Beaucoup
d'informations

Nikola :
40 locataires !